재무모델링, 어렵게만 느껴지시나요?

재무모델은 어떤 투자이던, 투자 검토의 가장 기초가 되는 자료 입니다.

그러나, 재무모델에 대해 완벽히 이해하지 못한다면 재무모델은 시트만 많은, 용량 큰 엑셀파일일 뿐입니다.

재무모델에서 핵심적인 시트는 몇 개 되지 않습니다.

이 강의를 듣는 것 만으로도, 재무모델의 검토 부터 간략 한 재무모델 작성까지 스스로 힘으로 해낼 수있게 도와 드립니다.

해당 수업은 이론 수업과 실습이 병행됩니다. 그날 배운 이론은 그날 수업 시간에 바로 실습합니다.

엑셀, 회계에 익숙하지 않아도 걱정마세요. 수업 내 조교가 상주하여, 수업 중에도 여러분을 도와 드립니다.

이것만으로는 부족하세요? 강사와 조교가 수업 전후 30분 일찍나와 보충 Session을 진행합니다. 부족하다고 느끼시면, 수업에 조금 일찍 나와주세요!

대체투자 분야로 이직, 취업을 생각하고 있으신가요?
회사는 실무형 인재를 원한다는데, 어떤 실무 경험을 쌓아야 하는지 모르시나요?

그렇다면, 이 강의를 들으셔야 합니다.

부동산 분야에서 근무하면서 건축 관련 실무 지식이 부족함을 많이 느끼셨을 겁니다.

대부분의 비전공자, 건축 실무 비경험자들은 건축물과 건물의 설계 프로세스에 대한 이해가 부족합니다.

건축을 전공했더라도 정규 교육과정와 실무의 차이는 크게 벌어져 있습니다.

건축을 전공하지 못하신 분들은 더더욱 건축적 지식에 접근할 기회가 없고,

건축설계를 쉽게 다가갈 수 없는 복잡한 영역으로 인식하게 됩니다.

이번 수업을 통해 보다 쉬운 방법으로 건축물을 종합적으로 이해하고,

자산의 장단점을 건축적 관점에서 스스로 판별할 수 있도록 하는 능력을 키워드리고자 합니다.

- 대체투자 분야 입문자
- 사업 타당성 분석 툴에 대한 이해가 부족한 실무자

1회차 : 간략 재무모델 완성하기

• 재무모델 작성 전체흐름에 대한이해

• 투자금과 자본조달

• 가장기본이되는식:회계항등식

• Cash Flow 작성해보기

• 간단한 함수로 원하는 기능 구현하기 (엑셀)
   

2회차 : 모델 작성 기본원리의 이해, 시트간 작성흐름 파악하기

• A&R, NOI, IS, BS, Cf, FS_Detail, Index 시트의 작성 순서 배우기

• FS_Detail과 IS/BS/CF 시트와의 연관성

• 자금조달 및 자산매입 처분 과정을 모델에 구현하기

• 발생주의 및 현금주의 개념 이해하기

• 모델 작성 시 필요한 핵심 회계원리 

• BS 시트가 필요한 이유와 작성법
   

3회차 : 전체 모델 완성하기

• 배당주기가 변할때 자동으로 IS,BS,CF가 변화할 수 있게 만들기

• Rent free, 임대료 상승 가정을 구현하기

• Countif, sumif 함수의 기능을 100% 활용하기

• 데이터표 기능을 이용한 민감도 분석
   

4회차 : 결과값 산출과 분석 / 모델의 가정 변화에 대응하기

• 중순위 대주가 추가되었을 때

• 취득 부대비용 구현하기 / 취득 부대비용을 자산화 하는 이유

• 민감도 분석 심화 – 변수는 하나, 결과값은 여러개

• IRR / ROE / DSCR 구현하기

1. 건축물의 특성 이해하기

   • 도면세트 구성 소개, 기본적인 도면 읽기
   • 건축물의 배치에 대한 변수 이해: 동 수, 진입방향, 차량동선 등
   • 기준층 계획에 대한 요소 이해: 코어, 엘리베이터와 피난계단, 리스 스팬 등
   • 건축물의 면적 기준 이해: 전용면적, 공용면적, 계약면적, 실사용면적, 서비스 면적 등

2. 대지 특성과 한계 확인하기

   • 건축물의 용도, 건축물의 물리적 특성에 대한 정확한 이해
   • 용도용적제의 이해와 주거/비주거 구분이 어려운 이유
   • 기본, 허용, 상한 용적률 개념과 인센티브를 받는 다양한 방법 소개

3. 개발 방향 설정하기

   • 건축계획 읽기
     • 배치계획: 동 수, 진입방향, 차량동선 등
     • 기준층 계획: 코어, 엘리베이터와 피난 계단, 리스스팬, 전용률
     • 분양상품 계획: 채광창의 면적, 실의 깊이, 맞통풍
   • 개발 방향 설정하기
     • 배치계획: 동 수, 진입방향, 차량동선 등
     • 기준층 계획: 코어, 엘리베이터와 피난 계단, 리스스팬, 전용률
     • 분양상품 계획: 채광창의 면적, 실의 깊이, 맞통풍

4. 설계 및 인허가 프로세스 이해하기

   • 주거시설, 비주거시설의 인허가 프로세스
   • 인허가 절차에 대한 이해
   • 설계사 선정 시 유의사항
   • 인허가 스케쥴 관리

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