PRDIE_오피스 부동산 용어 (2)

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dhbxj

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상업용부동산 업계에서 주요 SI와 FI는 어디가 있고 각각 어떤 투자전략을 주로 취하는지 사례는 어떤게 있는지 정리해보면 좋을 것 같습니다.

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공

공자왈맹자왈

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잘 정리되어있네요. 잘 봤습니다. 몇가지 첨언을 하자면, 1) 각 전략별 수익률은 절대적인 것은 아닙니다. 수익자 성격마다 약간씩 달라집니다. 어느 투자자는 밸류애드 한다고 하는데 그래서 IRR은 얼마 보세요? 하면 20%요. 라고 하는 경우도 있습니다. 2) WALE의 경우 단순 임대차 만기로 보기도 하지만, 실질적으로 임차인의 임대차 종료 기간은 중도해지 가능 일자에 따라 정해집니다. 예를 들어 10년 임대차 계약을 한다고 하면, 7년 이후 정도에는 임차인의 6개월전 통보로 (숫자는 모두 커머셜한 부분으로 임의로 기재함) 해지할 수 있는 경우도 있습니다. 단순 만기만 가지고 계산을 하면 중도해지 가능성을 반영못할 수도 있어서, 중도해지 가능일자를 따로 구해서 별도의 WALE , 즉 최악의 상황을 가정한 WALE을 렌트롤 등에 병기하는 경우도 있습니다.

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