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1. 서울의 전통있는 호텔을 꼽으라면 웨스틴조선, 신라, 롯데를 먼저 꼽지만 한화의 플라자호텔도 그에 못지 않는 호텔임. 출처: 플라자호텔 2. 시청 앞 광장에 가면 플라자 호텔을 볼수있는데, 마치 차단막/병풍 처럼 뒷 건물들을 가리고 있음. 3. 시청 광장 앞 자리는 원래 화교들이 모여살며 장사를 하던 곳이었음. 4. 그러던 중 1966년, 소공동 재개발의 필요성이 제기됨. 5. 1966년은 제1차 경제개발5개년 계획이 끝나가던 시기였고, 이 해 말 미국의 존슨 대통령(제 36대)이 방한하였음. 6. 당시 서울시는 존슨대통령 환영회 연습까지 해가며 대규모 인파를 동원하는 행사를 진행하였음. 출처URL 하단 표기 https://lnkd.in/gUgjgZnN 7. 문제는 당시 시청앞 화교부지의 적나라한 상태가 존슨대통령의 방한 기념식으로 전세계에 생중계되었다는 것임. 8. 한국전쟁 이후 이만큼이나 발전했어요, 라는 모습을 보여주고 싶었는데 그렇지 못했고, 당시 군사정변으로 정권을 잡은 제2공화국 정권으로서는 모양이 빠지는 일이 되었음. 9. 이전 글에서도 화교 부지 관련얘기를 다루었는데, 화교도 그 출신 지역에 따라 각자 정착처를 달리 잡았음. 중국은 땅이 넓어 서로 언어도 다르므로 당연한 일이긴했음. 수표동에 모인 것은 산둥성 계열이었고, 시청앞인 소공동에 모인 것은 광동계였음. 10. 현 플라자 호텔 부지는 필지 정리가 안되어 매우 난잡했고, 광동계 화교가 60%가량, 한국인들이 약 40%가량(면적기준)을 소유하고 있었음. 11. 서울시는 이를 7개 지구로 나누어 재개발하는 계획을 밝히고, 토지를 수용하는 대신 현재 플라자호텔이 있는 서울시청을 바라보는 대로변쪽에 화교회관을 지어주기로 약속함. 출처: 서울기록원 12. 그러나 당시 재계인물들도 소공동 땅을 다수 소유하고 있었는데, 이들과 개발 방향이 충돌하게됨. 소공동 재개발에는 이견이 없으나 서울의 얼굴과 같은 땅에 화교회관을 개발해준다는 것에 반대했던 것임. 13. 차일 피일 사업은 미루어졌고, 화교들은 예전 외환은행 본사 (명동초입) 쪽에 가건물을 세워 영업했으나 견디지 못하고 다른 지역으로 떠나는 사람들도 생김. 14. 이때 현재 한화그룹인 한국화약이 소공동 화교소유 토지를 모두 매입하겠다고 나섬. 한국화약이 제시한 단가는 평당 107만원으로 당시 토지시세를 생각하면 어마어마한 값이었음. 15. 사실 토지주였던 화교 입장에서는 금전적으로는 손해는 아니라고 판단됨. 하지만 어찌되었던 이들과 했던 화교회관을 지어주겠다는 약속을 지키지는 못한 것이됨. 16. 기록의 부족으로 필지 하나하나 찾아볼순없지만, 애초에 화교들이 한국의 땅을 매수할때 중국(당시 청나라)의 입김이 작용했던 것은 사실임. 17. 화교의 토지매입은 임오군란 이후 부터 1895년까지 활발하게 이루어졌는데, 당시 청나라에서 파견된 위안스카이가 조선에서 엄청난 권력을 휘두루던 때였음. 당시 조선인이 토지를 팔지않겠다고 하면 청국의 병력이 린치를 가해 강제적으로 토지를 팔게하는 등의 일이 있었다고함. 손정목, '서울도시계획 이야기2(2013)', 한울, 2. 존슨대통령 방한에서 88올림픽까지 - 도심부 재개발사업

안녕하세요, 커리어짐 입니다. 학회에서 오피스 임장을 다녀도 내부까지는 직접 보기 어려우셨을 텐데요. 프라임 오피스의 내부와 운영 현황을 직접 확인하기 힘드셨던 분들을 위해 , '커리어짐 오피스 투어' 를 아래와 같이 진행하고자 합니다.   📌 [개요]선발인원: 6명 ~8명 내외 신청대상: 취업준비생 , 대학생, 현직자 등 프라임 오피스 대상자산: 스테이트타워 남산 가산점: 블로그 등 SNS 활동 중인 지원자 우대 / 커리어짐 커뮤니티 활동빈도 시간: 1시간 내외 (10/17일 목요일 오후 2시 예정, 변경될 수 있습니다.) *원활한 진행을 위해 참여자들 전용 카카오톡 채팅방 개설예정 비용: 투어 관련 별도의 비용은 없음  💌 [지원 방법]커리어짐 홈페이지 회원가입 (https://careergym.co.kr) 공지글 댓글로 소속/나이/간단한 자기소개(지원사유) 를 기재 이후에도 지속적인 행사와 더불어 대학생/취준생을 위해 부동산업 현직자들과 식사시간을 마련하는 등 네트워킹 세션을 지속 개최할 예정입니다.  🎉[당첨자 발표]10월 12일까지 신청을 받으며, 15일경 홈페이지에 가입된 연락처로 개별 연락 예정입니다. 기입된 연락처가 정확한지 다시한번 확인 부탁 드립니다. 자세한 내용은 커리어짐 공식 홈페이지에서 확인해주세요. 또한 이후 커피챗/ 투어 / 네트워킹 모집글은 커리어짐 사이트를 통해 공지할 계획입니다. 커리어짐 커뮤니티 사이트를 자주 방문해 주세요!

주말에 본가에 내려간 김에 스타필드 위례를 다녀왔습니다. 우리가 아는 그정도의 스타필드는 아니고 정확히는 스타필드 시티네요. (규모가 작음, 서브브랜드) 대략 지하1층포함 4개층 정도를 쓰고 핵심은 2층이네요. 애들을 위한 키즈놀이터와 키즈상품 집합존. 여기에만 사람이 많았습니다. 사실상 주말/휴일 보육시설(?)느낌입니다. 별마당 도서관도 키즈용(?)으로 해놨네요. 사실 그외에MD 전략이라던가 이런부분에서 와우할만한 부분은 없었습니다.

https://www.mk.co.kr/news/stock/11098683 외국계 투자자들 중심으로 22년부터 서울 오피스의 강한 매도세. 받아주는 건 한국계 기관투자자들. 어디서 많이 본 모습인데....

https://biz.chosun.com/stock/stock_general/2024/07/03/LWTKTYVJ7NHUDMPLFVVUZMPQ5Q/ 이지스자산운용이 티마크호텔 명동을 인수해 오피스로 컨버젼한 충무로 15빌딩이 준공되었습니다. 충무로15빌딩은 본래 오피스였던 것을 호텔로 용도변경했다가, 다시 이번에 오피스로 돌아온(?) 건물 입니다. 연면적도 꽤 늘었고, 공사비를 포함한 단가를 고려해도 (호가수준이긴하지만) NOC 도 30만원 바로 언더 수준으로 생각보다는 높네요. 공실이 얼마나 빠르게 해소되고 있는지를 봐야할 것 같습니다. 다만 그랑서울에 임차하고 있는 SK 계열사 일부가 이전한다는 소식이 있습니다. SK디앤디와 함께 진행한 프로젝트라, SK계열사들이 관심을 가진듯합니다. SK 그룹 전반의 비용감축 기조도 있구요.

https://biz.chosun.com/distribution/channel/2024/07/22/DAHRNYEXHZBSVCJLVAVDF4NSHA/?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz 1번가는 9월에 본사를 경기 광명의 유플래닛 타워로 이전할 예정이다. 현재 서울 중구 서울스퀘어 건물을 사용하고 있으며, 고정비 절감을 위해 이전을 결정했다. 이에 따라 임직원들은 다음 달 재택근무를 실시하게 된다. 사옥 원상복구 및 철거를 위한 공사로 인해 재택근무가 결정되었으며, 사무실 근무가 필요한 일부 인력을 제외한 1000여 명의 직원들이 재택근무를 하게 된다. 현재 11번가는 쿠팡, G마켓에 이어 국내 이커머스 플랫폼 3위로, 재무적 투자자(FI) 주도의 재매각 작업이 진행 중이다. 수익성 악화로 상장에 실패했으며, 나일홀딩스 컨소시엄 주도로 매각 작업을 진행 중이다. 사업 효율화를 위해 희망퇴직을 진행했으며, 오픈마켓 부문에서 연간 흑자 전환을 기대하고 있다. 올해 상반기 영업손실 규모는 전년 대비 200억원 감소했다. 광명역은 지하철 1호선이 뻗어있지만, 광명역을 종착역으로 하는 1호선은 그렇게 자주 있지 않습니다.

안녕하세요 커리어짐 커피챗 이벤트에 당첨 되었던 스테라입니다. 학교 내에서 부동산과 관련한 부분에 대해서 알아보기에 많이 부족함이 있었는데 이번에 좋은 기회를 얻게 되어 감사했습니다. 특히 현직자 분들과 만나볼 기회가 없어서 더욱 소중했던 시간이었습니다. 유명 자산운용사 팀장님과 직접 이야기하며 가지고 있었던 현업에서의 궁금증을 해소 할 수 있었습니다. 두시간 가량의 시간 동안 식사를 하고 커피를 마시며 많은 이야기를 나눌 수 있었습니다. 소수의 인원으로 진행되었던 만큼 조금 더 다양한 이야기를 듣고 개인적인 궁금증에 대해 질문 할 수 있는 시간이었습니다. 질문을 드리고 답변을 받았던 여러 가지 중에 몇가지만 써두겠습니다. 부동산 업계에서 주니어에게 요구되는 사항들은 무엇인지 취업준비 당시의 경험담과 노하우 부동산에 취직하기에 앞서 은행이나 건설과 같은 업종에서의 이직에 대한 의견 현직자 분의 부동산 커리어 패스와 주니어들이 겪어봤으면 하는 활동들 AI 도입에 따른 업계 변화에 대한 의견 시니어 하우징과 같은 현재 대두되고 있는 새로운 섹터와 관련한 여러 의견 긴 시간 동안 정말 많은 대화를 나눌 수 있었고 취업에 도움이 될 이야기뿐 아니라 현재 업계가 어떻게 돌아가고 있는지 주니어가 쌓으면 좋을 것들에 대한 조언도 아낌없이 해주셨습니다. 혼자서 고민해서 풀어낼 수 없었던 것들을 이번 커피챗을 통해 정말 많이 해결할 수 있었습니다. 특히나, 부동산의 경우 밖으로 드러나는 정보가 적은 업계이기에 이번 커피챗을 통해 조금이나마 엿볼 수 있는 기회가 되었습니다. 앞으로 이런 만남이 유지되어 많은 취준생분들도 도움을 받으셨으면 좋겠습니다. 취준생들에게 도움을 주는 자리를 먼저 제안하고 이런 기회를 마련해주신 대표님께 감사드립니다. 추후에 커리어짐이 더욱 커지게 되어 행사가 활발해졌으면 하는 바람입니다. 비용을 지불하는 자리라 하더라도 참여할 가치가 있는 좋은 기회였습니다. 이번에 좋은 기회를 주셨던 커리어짐 대표님과 함께하여 많은 궁금증을 해결해 주셨던 운용사 팀장님께 감사를 전하며 마무리하겠습니다.

https://www.investchosun.com/site/data/html_dir/2024/06/09/2024060980052.html 신세계그룹이 책임 임차가 없는 신세계 리츠를 도입하면서 증권사들이 난색을 표하고 있습니다. 매출 연동 임대료 방식과 마스터리스 계약이 없는 구조 때문에 매력이 떨어진다고 보고 있습니다. 증권사들은 리스크를 감수하기 어렵고, 신세계가 조건을 시장에 맞게 조정해야 한다는 의견이 있습니다. 신세계프라퍼티는 투자자 동향 조사 차원이며 확정된 것은 없다라고 밝혔습니다.

안녕하세요^^ 커리어짐 커피챗 이벤트 당첨의 주인공 닉네임 나도대체입니다!^^ 비상경 비주류 대학 출신인 저는 그간 취업준비를 하며 업계 선배님들을 만나볼 기회가 굉장히 적었는데요. 그렇기에 더욱 이번 커피챗이 정말 소중한 시간이었습니다. 탑티어 자산운용사 현직 팀장님과 직접 소통하며 그간 쌓였던 궁금증과 고민들이 모두 해소되었네요ㅎㅎ 오늘 오전 선릉역 인근에서 저를 포함한 3명의 취업준비생은 커리어짐 대표님, 탑티어 운용사 팀장님과 약 2시간 반에 걸친 식사 및 티타임을 가졌는데요. 긴 시간 쉴 새 없이 대화가 오갔고, 시니어분들의 깊은 인사이트를 얻을 수 있는 시간이었습니다. 그 중 저희가 드렸던 몇 가지 질문만 추리자면 아래와 같습니다. 최근 REF 비중이 높았던 자산운용사들이 리츠에 적극 진출하는 근본적인 이유는? 시니어하우징, 데이터센터 섹터에 대한 전망이 엇갈리는 가운데, 실제 현업에서는 어떤 관점으로 바라보고 있는지 현 부동산 불황기에서 은행 등 타 업계에 종사하다가, 향후 해당 경력을 살려 부동산 업계로 진입하려면 어떻게 준비해야하는지 실물/개발 부동산 각각의 커리어 패스 서류 합격률 98%를 달성한 동료분의 필승 공식 자산운용사 내 다양한 업계 출신들이 어떤 세부직무에서 어떻게 시너지를 내는지 취업준비생 당시 면접 경험담 및 노하우 이번 커피챗을 통해 가장 와닿은 점을 한 마디로 표현하자면 '백문불여일견'이었습니다. 인터넷으로 몇 주씩 서칭해도 풀리지 않았던 궁금증들이 현직 분들의 말 한마디에 명쾌히 해결되는 것을 느꼈습니다. 시장에 공개된 정보가 적은 업계 특성으로 인해 자료조사에 많은 어려움을 겪어온 만큼, 이번 커피챗은 저에게 너무나 소중한 시간이었습니다. 앞으로도 쭉 유지되어 많은 취준생분들이 도움 받으셨으면 좋겠고, 비용을 지불하더라도 몇 번이고 참여하고 싶은 컨텐츠입니다. 소중한 자리 마련해주신 대표님께 감사 인사를 드리며 글 마칩니다!

클래스 소개 "상업용 부동산 진입을 위한 바이블" 기획의도 부동산 자산운용업계는 진입장벽이 높은 편 입니다. 남들과는 다른 작은 경험, 디테일한 경험 하나가 합격 여부를 결정합니다. 업계 진입을 위해서는 본인만의 확실한 강점이 필요합니다. 그러나, 신입/주니어에게 회사가 원하는 것은 "기본" 입니다.    "상업용 부동산 진입을 위한 바이블"은 신입사원에게 요구되는 기본을 쌓는 데 충실한 강의입니다. 현업에서 자료를 만들 때 자주 사용하는 단축키, 스킬과 같은 가장 간단한 것부터, 투자제안서 작성의 흐름과 컨설팅식 논리구조, 스토리라인을 논리적으로 구성하는 방법을 배우게 됩니다.    매 수업마다 부여되는 과제와 실습 병행식 수업을 통해, 수업을 따라오는 것 만으로도 여러분이 충분히 현업에서 필요한 기본을 배워가실 수 있도록 수업을 구성하였습니다.  특히 이번 강의는 이론 /실무 실습과 더불어, 여러분이 그간 쌓은 지식을 면접에서 최대한 잘 보여줄 수 있도록 하는 면접 관련 주요 Tip들과 최근 면접 질문 Case들을 공개할 예정입니다.    "상업용 부동산 진입을 위한 바이블" 강의의 구성"상업용 부동산 진입을 위한 바이블" 은 두 개의 파트로 나누어져있습니다. 첫 번째 파트 에서는 매도사이드(매도자, 매각자문사) 입장에서 투자제안서 다루는 법과 업계에서 필요한 기본 스킬셋을 충실히 숙지하는데 초점을 맞추었습니다.   두 번째 파트(본 수업)에서는 투자제안서를 매수사이드(자산운용사 등)의 관점에서 다룰 예정이며, 조금 더 난이도 있는 실습과 첫 번째 파트에서 다루지 못한 디테일한 실무적인 부분까지 다룰 예정 입니다.    투자제안서와 상업용 부동산 투자에 있어, 부동산 거래의 양 사이드를 정확히 이해하여 여러분 만의 관점을 찾을 수 있도록 강의 구성하였습니다. 다른 수업에서는 찾을 수 없는, 여러분 만의 Edge를 찾아드리고자 합니다.  또한 본 수업이 종료된 이후에도 강사님과 조교를 포함해, 기수별 자유로운 질의응답과 정보/자료 교환을 위한 오픈카톡방을 운영합니다. 일회성 강의에서 끝나는 것이 아니라, 여러분들의 커리어 멘토가 되어드리고자 합니다.  강사소개 김지남 강사님 경력 감정평가사 현) 중앙감정평가법인 전) 메테우스자산운용 전) 삼정회계법인 전) 경일감정평가법인 소개 김지남 강사님은 감정평가사 출신으로, 상업용 부동산 9년차 경력을 갖추고 있습니다.  회계법인, 감정평가법인, 운용사를 거치며 상업용 부동산의 다양한 분야의 경험을 가지고 있습니다.  이 기간 중 다양한 사이드에서 많은 매도인, 투자자, 대주등과 협의하며 투자제안서 및 상업용 부동산 거래 전반에서 중요한 역할을 수행해왔습니다.  또한 감정평가사 2차 시험과목 강의를 시작으로, 모교인 연세대학교 부동산학회와 메테우스자산운용의 아카데미에서 재무모델 강의를 진행하는 등 다양한 강의 경력을 갖추고 있습니다.  수강 대상 상업용 부동산 분야의 신입으로 입사/커리어 체인지하고 싶은 분을 위해 준비한 강의입니다. 커리큘럼 1회차 : 투자자산과 Vehicle     1) 투자제안서의 개념과 강의목표    2) 투자자산의 개요 : 면적의 개념과 자산별 면적 구분      3) 투자구조의 종류 (리츠, 펀드, PFV, Share Deal)     4) 면접을 위한 배경지식: 부동산 시장의 참가자 구분    2회차 : 투자비 산정과 NOI     1) 재무모델의 작성순서와 IM의 논리구조     2) 재무모델을 중심으로 설명하는 IM의 구조화     3) 투자비 산정 : 매매가액 및 매입부대비용 상세, 부가가치세 매입세액 불공제     4) 시장 및 개별분석 : 외장 자재, 주차장, 로비, 기준층 평면 및 천정고 등    5) 영업활동현금흐름의 구성요소와 NOI 산정법     6) 면접을 위한 배경지식: Valuation시 거래사례비교법과 DCF 의 장단점 비교   3회차 : 재원조달 구조     1) Equity & Loan : Vehicle 에 따른 차이와 트렌드     2) 투자수익분배구조(Waterfall)에 대한 이해     3) 수익률 지표     4) 면접을 위한 배경지식: IRR 과 CoC의 상관관계, 임차인 신용도의 중요성    4회차 : 개발사업의 이해     1) 개발사업의 사업수지, 매출 방식     2) 사업비용: 도급공사비 지급구조와 제세공과금, 금융비용     3) 사업비용의 조달 : Equity와 Loan     4) 면접을 위한 배경지식: 공동주택, 도생, 오피스텔, 생숙의 차이     *  매 회차별 과제 부여와 리뷰가 진행됩니다.  일정 : 24.07.06(토) ~ 24.07.27(토) 10:00 - 13:00 총 4회, 신논현역 인근 강의장 https://www.careergym.co.kr/class/detail/15